Manténgase al día con las últimas actualizaciones.
Casas en venta en McAllen y Mission, TX: Lo que los compradores deben saber
¿Busca una casa en McAllen o Mission, TX? ¡No está solo! Estas dos vibrantes ciudades en el Valle del Río Grande están atrayendo a compradores de vivienda con sus precios asequibles, un mercado laboral sólido y una alta calidad de vida. Pero antes de lanzarse al mercado y echar un vistazo a las casas en venta en McAllen, es importante comprender las últimas tendencias, los precios y qué esperar en 2025. Analicemos todo esto.
Tendencias actuales del mercado inmobiliario: los precios están subiendo, pero siguen siendo asequibles
McAllen y Mission siguen siendo dos de los mercados de vivienda más asequibles de Texas, incluso a medida que los precios continúan subiendo. A partir de diciembre de 2024:
El precio medio de la vivienda en McAllen es de 280.000 $, lo que refleja un aumento del 7,7% con respecto al año anterior.
Las casas se venden más rápido, con un promedio de 55 días en el mercado, en comparación con los 62 días de 2023.
Los precios de las viviendas en McAllen siguen siendo un 45% inferiores al promedio nacional, lo que la convierte en una opción atractiva para compradores primerizos y familias que buscan más espacio sin arruinarse.
Las previsiones predicen un aumento del 7% en los precios de la vivienda para 2025 en McAllen, junto con un aumento del 19,8% en las ventas de viviendas existentes. Eso significa que si está pensando en comprar, ¡ahora podría ser el momento adecuado antes de que los precios suban aún más!
McAllen y Mission ofrecen una amplia gama de viviendas, desde acogedoras casas para principiantes hasta espaciosas propiedades para familias. Ya sea que esté buscando una casa moderna con las últimas comodidades o una casa de estilo rancho clásico con un gran patio trasero, puede encontrar algo que se ajuste a sus necesidades. Aquí tiene un vistazo a las casas en venta en McAllen, TX:
El vecindario Magnolia Park de Mission cuenta con casas más grandes, como esta casa de 4 dormitorios y 3 baños con 2.786 pies cuadrados, ideal para familias que buscan espacio adicional.
El vecindario La Floresta de McAllen tiene excelentes opciones, como esta casa de 4 dormitorios y 2,5 baños con 2.203 pies cuadrados, que ofrece una combinación de lujo y asequibilidad.
Los nuevos desarrollos en Sharyland y Tres Lagos están introduciendo casas personalizadas RGV modernas y energéticamente eficientes con funciones inteligentes, que atraen a compradores expertos en tecnología.
Las casas más antiguas en el centro de McAllen ofrecen encanto y terrenos más grandes, a menudo a precios más bajos que las construcciones más nuevas.
Si bien hay casas en el mercado, el inventario sigue siendo escaso. El número de casas vendidas en diciembre de 2024 fue de 68, por debajo de 79 en 2023. Esta oferta limitada significa que la competencia es fuerte y algunas casas reciben múltiples ofertas.
Los compradores deben estar preparados para actuar con rapidez. En los vecindarios competitivos, las casas se pueden vender en cuestión de días, a veces por encima del precio de venta. Para mejorar sus posibilidades de comprar una casa en Texas, obtenga una aprobación previa para una hipoteca y trabaje con un agente de bienes raíces local con conocimientos que pueda ayudarlo a encontrar propiedades antes de que salgan al mercado.
¿Qué está impulsando los precios de la vivienda?
Varios factores están dando forma al mercado de la vivienda en McAllen y Mission:
Tasas de interés: a medida que la Reserva Federal ajusta las tasas, los costos hipotecarios cambian, lo que afecta la asequibilidad.
Las tasas más bajas alientan a los compradores, mientras que las tasas más altas pueden ralentizar las ventas.
Oferta y demanda: con un inventario limitado, las casas se venden rápidamente, lo que eleva los precios. La nueva construcción está tratando de mantenerse al día, pero la demanda aún supera la oferta.
Tendencias de migración: más personas se mudan a McAllen desde ciudades como Los Ángeles, Salt Lake City y Miami, lo que aumenta la demanda. Muchos compradores son trabajadores remotos que buscan un costo de vida más bajo.
Crecimiento económico: McAllen y Mission están experimentando un crecimiento laboral en atención médica, educación, logística y tecnología, lo que los hace atractivos para profesionales y familias.
Riesgos ambientales: casi el 58% de las propiedades de McAllen enfrentan un riesgo grave de inundación, mientras que el 75% corre un riesgo extremo de calor. Estos factores pueden afectar los valores a largo plazo y los costos de seguro.
Mercado de la vivienda: qué esperar en 2025-2026
El futuro del mercado de la vivienda de McAllen y Mission parece prometedor, con varios factores clave
que dan forma a su trayectoria:
Valores de las viviendas en aumento: se espera que los valores de las viviendas aumenten un 2,6% a fines de 2025, lo que marca un crecimiento constante que beneficia tanto a los propietarios como a los inversores. Si bien este aumento es más gradual en comparación con años anteriores, sugiere un mercado más estable y predecible.
Sólidas clasificaciones de mercado: Realtor.com ha clasificado a McAllen como el séptimo mercado de vivienda más atractivo para 2025, un testimonio de su creciente popularidad y demanda. Esta clasificación refleja la asequibilidad de la zona, la expansión económica y el aumento de la migración desde otros estados.
Factor de asequibilidad: a pesar del aumento de los precios, los costos de vivienda de McAllen siguen siendo un 45% más bajos que el promedio de EE. UU., lo que lo convierte en un excelente lugar para compradores primerizos y aquellos que se mudan de áreas metropolitanas caras.
Un cambio de mercado: más equilibrio entre compradores y vendedores
A medida que el mercado hace la transición, los compradores pueden tener más poder de negociación que en los últimos años. Si bien los vendedores seguirán beneficiándose de una apreciación constante, los días de rápidos aumentos de precios y guerras de ofertas múltiples pueden disminuir. Esto significa que es probable que los compradores tengan más tiempo para tomar decisiones informadas y negociar términos favorables.
El crecimiento económico impulsa la demanda
McAllen y Mission continúan experimentando un fuerte crecimiento laboral, particularmente en atención médica, educación, logística y tecnología. A medida que aumentan las oportunidades de empleo, se espera que más personas se muden a la zona, lo que mantendrá la demanda de vivienda. El creciente sector empresarial de la región, junto con su costo de vida relativamente bajo, está atrayendo a profesionales, familias y jubilados por igual.
Tasas de interés y consideraciones hipotecarias
Las tasas de interés siguen siendo un factor clave que influye en la asequibilidad. Si bien las tasas hipotecarias han fluctuado en los últimos años, los expertos predicen modestas disminuciones de las tasas en 2025, lo que podría hacer que la financiación sea más accesible para los compradores. Los compradores deben controlar las tendencias de las tasas y considerar asegurar términos hipotecarios favorables cuando sea posible.
Inventario de viviendas: ¿Habrá más viviendas disponibles?
Uno de los mayores desafíos en McAllen y Mission ha sido el inventario limitado de viviendas. Los constructores están respondiendo a la demanda, con nuevos desarrollos en Sharyland, Tres Lagos y áreas circundantes que agregan más opciones de vivienda. Sin embargo, la oferta aún se está poniendo al día con la demanda, lo que significa que los compradores deben estar preparados para actuar rápidamente cuando encuentren la casa adecuada.
Consideraciones clave para los compradores de vivienda
McAllen sigue siendo uno de los mercados de vivienda más económicos de Texas. Sin embargo, los precios están aumentando gradualmente, lo que significa que actuar antes que después podría ser beneficioso. Los compradores primerizos también pueden encontrar opciones hipotecarias favorables y programas de asistencia para el pago inicial que hacen que la propiedad de vivienda sea más accesible.
2. Factores ambientales
Si bien McAllen ofrece asequibilidad, los compradores de vivienda deben ser conscientes de los riesgos de inundación y las preocupaciones por el calor extremo. Antes de comprar, es fundamental:
Compruebe si la propiedad se encuentra en una zona de inundación y considere la posibilidad de contratar un seguro contra inundaciones.
Invierta en casas energéticamente eficientes con un fuerte aislamiento, paneles solares y sistemas de refrigeración para combatir el calor.
Observe los esfuerzos de resiliencia de la comunidad y los planes de infraestructura a largo plazo.
3. Distritos escolares
Para las familias, la calidad de la escuela es una prioridad máxima. McAllen ISD y Mission CISD ofrecen escuelas públicas de alta calificación, mientras que también hay varias opciones de escuelas privadas y charter disponibles. Al seleccionar un vecindario, investigue los mapas de zonificación, las calificaciones escolares y los programas extracurriculares para encontrar la mejor opción para las necesidades educativas de sus hijos.
4. Estrategias de negociación
El mercado de la vivienda de McAllen se está volviendo más favorable para los compradores, lo que significa que hay oportunidades para la negociación. Aquí tiene algunos consejos para obtener la mejor oferta:
Observe las casas que han estado en el mercado más tiempo que el promedio; los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar.
Considere la posibilidad de hacer ofertas basadas en contingencias que lo protejan si las inspecciones descubren problemas inesperados.
Trabaje con un agente de bienes raíces local con experiencia que comprenda las tendencias del mercado y las estrategias de precios.
5. Apreciación futura
McAllen y Mission son ciudades en crecimiento con sólidas perspectivas económicas, lo que hace que los bienes raíces sean una inversión potencialmente excelente a largo plazo. Por lo tanto, los compradores que compren ahora podrían ver una apreciación sustancial con el tiempo. Además, la demanda de alquiler está aumentando, lo que ofrece oportunidades de inversión para aquellos que estén considerando propiedades de alquiler.
¿Es ahora el momento adecuado para comprar una casa en McAllen?
Si está buscando un mercado asequible y en crecimiento con un fuerte potencial de inversión, McAllen y
Mission merecen una seria consideración.
Ya sea que esté construyendo su primera casa, actualizando a un espacio más grande o invirtiendo en una propiedad, Villa Homes está aquí para hacer realidad su visión. Nuestro equipo lo guía en cada paso del proceso de construcción de la casa, desde asegurar la financiación y diseñar la casa de sus sueños hasta el momento en que entra por primera vez.
