Su primera casa es probable que sea su mayor inversión financiera hasta la fecha. Ese hecho, más el proceso largo, a veces complejo, puede hacer que esa compra se sienta intimidante. Sin embargo, con casi un tercio de los compradores de vivienda de Texas comprando por primera vez, no está solo, y con esta práctica lista de verificación y un agente de bienes raíces/constructor de viviendas experimentado a su lado, puede buscar su primera casa con entusiasmo y confianza.

Establezca su presupuesto para la compra de una vivienda.

Las casas en el RGV están disponibles en casi cualquier rango de precios, desde fincas multimillonarias hasta viviendas de calidad que se sitúan en el rango de $200-300K (como muchas de nuestras casas Villa). Para limitar su búsqueda a casas que realmente pueda pagar, deberá evaluar su presupuesto y establecer un pago mensual de hipoteca que pueda manejar fácilmente.

El mejor enfoque es examinar su salud financiera, incluyendo su relación deuda-ingresos (DTI), gastos mensuales y puntaje de crédito. Cuanto más bajo sea su DTI y más alto sea su puntaje de crédito, más probable es que obtenga tasas favorables para su préstamo hipotecario (hipoteca), y más alto es probable que sea su presupuesto.

Para determinar su DTI, simplemente divida sus pagos de deuda actuales por mes por sus ingresos brutos actuales. El porcentaje resultante es su DTI. Para evaluar su puntaje de crédito, solicite un informe de crédito de una de las tres principales agencias de crédito: Experian, Equifax y TransUnion.

Una vez que sepa cuánto puede pagar, puede comenzar a evaluar qué casas, ya sea comprando o construyendo, están dentro de su presupuesto.

Aparte un pago inicial.

Fundamental para el proceso de compra de una vivienda es el pago inicial. Esta es la cantidad de dinero que paga hacia el precio de compra de su casa. El resto del precio de compra deberá financiarlo a través de una hipoteca de un prestamista calificado.

Cuanto mayor sea su pago inicial, menor será su hipoteca y menores serán sus pagos mensuales. Eso significa que si solo puede pagar un pago mensual bajo, pero quiere una casa más cara, debería ahorrar un pago inicial más alto.

Dependiendo del tipo de hipoteca que obtenga, puede pagar entre el 3 y el 5 por ciento del precio de compra como pago inicial.

Sin embargo, si su pago inicial es inferior al 20 por ciento, deberá estar preparado para pagar una prima mensual de seguro hipotecario que es requerida por la mayoría de los prestamistas. Es en su mejor interés financiero ahorrar la mayor cantidad posible de pago inicial para su nueva casa.

Obtenga una preaprobación de un prestamista.

Puede comenzar a buscar casas sin la preaprobación de un prestamista, pero hacerlo puede hacer que cualquier oferta que presente parezca menos deseable para los vendedores y ralentizar el proceso de compra una vez que encuentre la casa adecuada.

En su lugar, tómese el tiempo para obtener la preaprobación de una hipoteca antes de comenzar a buscar una casa. Si bien este proceso es relativamente sencillo, debe tomarse el tiempo para considerar las ofertas de varios prestamistas con el fin de obtener la tasa de interés más baja y los mejores términos de préstamo.

También debe estar preparado para presentar documentos específicos al prestamista. Por ejemplo, es posible que deba presentar un comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos anteriores u otros formularios para ayudar a establecer cuánto dinero puede pedir prestado para la compra o construcción de su nueva casa.

Encuentre un agente de bienes raíces.

Su agente de bienes raíces, aunque tampoco es necesario para la búsqueda de casas, también será un socio indispensable en su primer viaje de compra de una vivienda. Este profesional podrá proporcionarle una gran cantidad de servicios para facilitarle la compra de su propiedad como comprador de vivienda por primera vez. Estos servicios pueden incluir lo siguiente:

• Proporcionar acceso a los listados más recientes en su área.
• Buscar casas que cumplan con sus preferencias.
• Negociar con los vendedores para obtener los mejores términos.
• Guiarle a lo largo del proceso de compra de una vivienda.
• Llevarle a recorridos por posibles propiedades.

Con un agente de bienes raíces experimentado a su lado, es más probable que encuentre propiedades que se ajusten a sus preferencias y presupuesto, que navegue por el proceso de cierre y que termine con una casa de la que pueda estar orgulloso.

Identifique su casa perfecta.

La parte más agradable del proceso de compra de una vivienda para la mayoría de las personas es la búsqueda de casas. Su agente de bienes raíces identificará las casas que cumplan con sus requisitos y le llevará a recorridos por estas propiedades para ayudarle a ver si son la propiedad adecuada para usted.

Es posible que necesite ver muchas propiedades, o puede que encuentre el lugar adecuado después de solo una o dos visitas. Sin embargo, por lo general, la compra de una vivienda puede llevar un tiempo, así que instálese y disfrute descubriendo todas las características y vecindarios que le encantan hasta que encuentre el adecuado para usted.

Haga una oferta y negocie.

Una vez que encuentre esa propiedad ideal, es hora de hacer una oferta. Aquí es cuando le proporciona al vendedor el precio y los términos que está dispuesto a ofrecer para comprar la casa.

El vendedor puede entonces aceptar o rechazar su oferta o proporcionar una contraoferta propia, momento en el que entra en un período de negociación. Su agente de bienes raíces puede guiarle a través de este proceso para ayudarle a usted y al vendedor a alcanzar términos que les satisfagan a ambos.

Una vez que la oferta es aceptada y firmada por usted y el vendedor, usted depositará lo que se llama dinero de seriedad: una pequeña cantidad de dinero que muestra su interés en comprar la propiedad. Si elige no comprar la propiedad, el dinero de seriedad permanece con el vendedor. Si completa la compra de la propiedad, el dinero de seriedad se destina a su pago inicial.

Complete su préstamo hipotecario.

Una vez que el vendedor acepta su oferta, comienza el proceso de compra de su casa, y eso significa completar su préstamo hipotecario y comprar un seguro de propietario de vivienda para proteger su casa contra desastres naturales y accidentes.

Completar su préstamo hipotecario puede ser largo e implicar mucho papeleo, pero su prestamista puede guiarle a través de él. Sin embargo, al final del proceso, ¡tendrá la financiación que necesita para comprar su primera casa!

Obtenga una tasación e inspección de la vivienda.

Mientras está completando su préstamo hipotecario, también deberá asegurarse de que la propiedad que desea comprar esté en buenas condiciones. Esto significa obtener una tasación, o estimación, del valor de la vivienda y una inspección de la vivienda para asegurarse de que no haya reparaciones importantes que los propietarios deban hacer antes de completar la compra de la vivienda.

Su agente de bienes raíces le guiará a través de ambos procesos. Siempre y cuando la tasación de su casa sea igual o superior a lo que está pagando por ella, y no se encuentren problemas importantes en su casa, puede seguir adelante y completar la compra de su casa.

Complete una visita final.

Justo antes de cerrar el trato de su casa, completará una visita final de la casa. Este proceso significa revisar la casa con su agente de bienes raíces para asegurarse de que se hayan realizado las reparaciones y actualizaciones solicitadas y para asegurarse de que no haya problemas que se hayan pasado por alto antes.

Cierre el trato de su casa.

Como comprador de vivienda por primera vez, cerrar el trato de su primera casa puede ser uno de los momentos más emocionantes de su vida. Si bien esta reunión con los vendedores, el agente de bienes raíces y posiblemente los abogados implica la firma de una gran cantidad de papeleo, el resultado final es que usted recibe las llaves de su primera casa. ¡Eso hace que todo el papeleo, las conversaciones, los préstamos y el trabajo valgan la pena!

Siempre puede optar por construir su primera casa en lugar de comprarla. Aquí en Villa Homes, trabajamos con muchos propietarios de viviendas por primera vez para construir la casa de sus sueños dentro de sus presupuestos y sus preferencias. Incluso podemos ayudarle a encontrar la propiedad perfecta para construir. ¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre cómo iniciar el proceso de creación de su primera casa!